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小區房子里面的水管道不完全屬于物業。因為晉江的管道有主管道,這是屬于物業的。整個單元上下住戶的共有是設施。而居民家里分管道那些字只夠自己家里用水。是屬于自己的個人設施,這一部分不屬于物業管理。所以一旦出現故障,物業只只管維修公布的那個主管道部分。自己家里的管道出現問題,那只有自己去辦法處理。
物業負責共用區域共用設施的。要是只管自己一家的管道漏水了,要自己修了。要是兩家以上共用的管道,物業公司必須修。要是更換材料還有可能是幾家分攤的。物業是維修養護。要是能有證據證明是物業管理不到位,物業公司也有責任。希望能給你參考。
根據物管法,下水道的三通壞了,責任應由物業公司承擔。物業公司是負責維護小區公共設施的單位,包括下水道系統的維護和修繕。如果三通壞了,物業公司應立即采取措施修復,確保居民的生活環境和安全。如果物業公司未及時處理,造成居民損失或影響居民生活,居民可以向物業公司提出賠償要求。因此,物業公司應高度重視下水道系統的維護,加強巡查和維修,確保小區公共設施的正常運行。
小區的公共資源都是所有業主共同擁有,物管就是業主們出錢請回來做公共管理,包括環境衛生、綠化養護、設備設施管理(供水供電設備、電梯維護、照明維護等)、維護小區公共秩序等等。
小區還在保質期內的所有公共的維修都屬于開發商處理,物業屬于做協調的角色,還有一些小的損壞多數都是由物管自行修復,過了保質期的大型維修如更換電梯就需要動用維修基金。
第二個1是開發商沒有盡到責任,物管也很難做第二個2就是物管不作為,就算物管自己不處理也要即時找到壓壞水管的車主負責第二個3那是屬于侵占公共區域(這個如果能征得所有業主同意也可以改變,但收到的錢就應該屬于業主們共同所有,不過綠化地改做車位也不符合原規劃阿)
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為防止老鼠咬穿燃氣管道,應采取以下措施:首先,封堵管道進出口及周圍的空隙,以防老鼠進入;其次,定期檢查管道,發現老鼠痕跡及時清理;再次,使用防鼠劑、捕鼠器等物品進行防治。此外,加強宣傳教育,提高居民的防鼠意識也是非常重要的。這些措施能有效減少老鼠咬穿燃氣管道的風險,保障人們的生命財產安全。
一般來說,防鼠篦子的空隙應該小于等于5毫米。
下水道的防鼠篦子是為了防止老鼠等小動物進入下水道系統,保持衛生和防止疾病傳播。這樣可以有效阻止老鼠等小動物通過篦子進入下水道管道。如果空隙過大,老鼠可能會鉆過去,導致衛生問題和管道堵塞。因此,在安裝或更換防鼠篦子時,應確保其空隙小于等于5毫米,以達到預期的防鼠效果。
我個人認為是這樣的,那肯定你的下水道里你的洗水池沒有多遠,也可能是一樓吧。如果是這樣的話,那你最好每次洗了手把那個翻板給關掉,如果你不關掉的話,他也可能從你那個里邊鉆到你屋里邊去。
如果你不搞好的話,真的老鼠進了家,你想叫他整出去是非常難的。
1.要遵循物理防治(粘鼠板、滅蠅燈等)優先,化學防治有條件使用的原則,保障食品安全和人身安全
2.對有害生物可以自由進出的空間進行封閉,保證餐飲服務場所的墻壁、地板、天花板完好無縫隙;所有管道如供水、排水、供熱、燃氣、空調等連接處封閉,且有孔洞處均填充牢固無縫隙;并使用水封式地漏,排水管道出水口安裝網眼小于mm的金屬篦子;所有線槽、配電箱封閉良好。
3.人員、貨物進出通道應設有防鼠板,門的縫隙應小于6mm。并在收取貨物時,檢查運輸工具和貨物包裝是否有鼠糞、鼠咬痕、蟑尸、蟑糞、卵鞘等有害生物活動跡象,防止有害生物入侵。
4.要定期檢查食品庫房或食品貯存區域、固定設施設備背面及其他陰暗、潮濕區域是否存在有害生物活動跡象,發現有害生物,應盡快將其殺滅,并查找和消除其來源途徑。應采取有效措施,防止食品、食品接觸面及包裝材料等受到污染。
1、飯店廚房排水管必須通暢,操作區不可以設置明溝。溝內遮陽角做成弧形,有水封和防鼠的設備。油膩排水系統中,需要安裝一個隔油墊,排水溝必須有坡度。
2、飯店廚房跨度大,排水管鋪設距離長,廚房排水不暢通,需要經常清洗。合理布置排水設施很重要,爐前排水設施不能靠近爐子,應離開爐子-mm。
以下是一些防鼠小技巧:
1. 封堵入口:檢查房屋或建筑物周圍的漏洞和裂縫,封堵可能是老鼠進入的入口。使用鋼網、硅膠或封縫膠封堵漏洞。
2. 保持清潔:保持室內和室外環境的清潔,定期清理垃圾和食物殘渣,尤其是廚房和儲藏室。
3. 儲存食物:將食物儲存在密封的容器中,可防止老鼠嗅覺敏銳地聞到并靠近。
4. 定期清潔餐具:清潔餐具并存放在安全的地方,以防老鼠受到吸引。
5. 使用老鼠夾:在可能出現老鼠的區域設置老鼠夾,如墻角、儲藏室和廚房。
6. 使用老鼠藥劑或陷阱:可在當地藥店購買老鼠藥劑或陷阱,根據安全說明正確使用。
7. 保持整潔的花園:修剪樹枝和灌木叢,清理廢棄物和堆積的雜物,以減少老鼠的藏身之地。
8. 清理廢物:避免堆積廢物和垃圾,經常清理廢棄物并確保垃圾箱蓋緊閉。
9. 使用除鼠劑:可以使用某些除鼠劑,如蘇打粉、薄荷油和醋,噴灑在可能出現老鼠的區域。這些味道對老鼠具有驅避作用。
. 尋求專業幫助:如果以上措施無效,最好咨詢專業除蟲公司,他們可以提供更全面的解決方案。
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城市公共下水管道堵塞按責任劃分應該是由市政工程處負責,因為:
城市內的各條馬路以及在馬路兩側鋪設的下水管道是整個城市基礎建設項目的一部分,而下水管道應屬于污水管道,各種垃圾及污染物充斥在管道之中,隨時隨地都會發生堵塞管道情況。因此如發生此類問題市政工程處應快速派專人及時處理,以防污水外溢。
1、你家里的:如果剛買的房子,在保質期內屬于開發公司的責任,需要和物業溝通聯系開發維修處理;
2、通過你家的主下水管:能明確堵塞物,確認是哪家的東西,那是這家的責任,不能確認的, 那就是你們共同使用這根下水管所有住戶的責任(如家里冒水被淹,你這層含以上用這根管道的都有責任);
3、公共區域的屬于物業范疇。
物業服務是針對園區公共設施設備的維修養護,園區的一切物業一般都沒有所有權,要么是業主的要么是開發的,公共區域及實施設備屬于全體業主。下水管被堵造成損失,先要弄清楚原因。如因為下水管年久失修,物業公司沒有及時發現并維修,物業公司應該承擔違約賠償責任。如果是樓上業主使用不當所致,則應由業主向樓上業主索賠。如果不能確認是哪家業主造成的損失,可要求樓上所有使用該下水管的業主共同承擔。物業公司如果已盡到合理的注意義務,能夠及時發現故障并維修,就不必承擔責任。至于租戶承租戶之間就要相互協調,因為除非是業主的責任,業主完全可以拒絕付款。
下水道屬于公用設施,如果樓主居住的小區交了公共維修基金,可申請(物業主管部門)啟動公共維修基金進行疏通維護;如果沒有交付基金,可以大家兌錢自行找人,如果有物業管理,可以讓他們負責聯系施工隊,大家籌錢一起監督施工作業。
“物業”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內地,其含義為財產、資產、地產、房地產、產業等。該詞自世紀年代引入國內,現已形成了一個完整的概念,即:物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小,一個單元住宅可以是物業,一座大廈也可以作為一項物業,同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態,如:辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
關于物業的內涵,概言之,主要包括以下要素。
(1)已建成并具有使用功能的各類供居住和非居住的屋宇。
(2)與這些屋宇相配套的設備和市政、公用設施。
(3)屋宇的建筑(包括內部的多項設施)和相鄰的場地、庭院、停車場、小區內非主干交 通道路。
由此觀之:單體的建筑物、一座孤零零的不具備任何設施的樓宇,不能稱之為完整意義上的物業。物業應是房產和地產的統一。這里的地產,系指與該房業配套的地業。
如果確定是下水管壞了,那這屬于公共部位的維修,應該才公共維修基金里出,如果沒有,那么應該全體業主一起出,物業有義務協助維修;如果是因為你的原因造成的,比如往下水管里扔雜物造成堵塞的,那應該你出;如果是3、4、5樓溢水,確認是由于上面三戶人家造成但不能確定具體哪一戶,那么應當有以上三戶共同承擔侵權責任。
你好,下水管立管壞了,物業修誰承擔損失?
業主家中的下水管立管壞了,維修費應該從維修基金支出,但必須由業主報修給物業部門,物業部門再書面出維修預算送小區業委會審批,同意后,由物業有關部門負責維修,但還有一點,就是由于業主裝修將立管外面包裝所拆除的材料損失應由業主承擔費用,也是符合有關規定的。希望回答能使你滿意。
因為下水管道堵塞了,造成跑水需造成相鄰人財產損失的,須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責任的承擔方式。
一、住戶的衛生間馬桶堵了,如果是分管道(入戶管道)堵塞情況,屬于使用人的責任,那么造成了他人損失的,應當承擔侵權責任。
二、要是下水主管道(共用管道)堵了,在不能查清責任人的情況下,所有關連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能,因此樓上使用此管道的住戶都要分攤損失賠償。
三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞,也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞,屬于物業維護不到位的過失造成的,這種情況下如果交納了物業費,則要物業公司來承擔損失賠償,沒有交物業費的由關連住戶均攤損失(見:中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》)。 法律依據: 一、《侵權責任法》 第六條?行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。 根據法律規定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。 第八十五條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責任人的,有權向其他責任人追償。 二、中國物業管理協會《普通住宅小區物業管理服務等級標準》 三??級(最基本級) (五)保潔服務 3、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月檢查1次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏1次,發現異常及時清掏。 三、在《民法通則》及司法解釋、《物業管理條例》等法律法規中對此也有相應的規定。
在下水道堵塞導致泡水損失的情況下,首先需要聯系相關的房屋方或物業公司進行處理。如果是因為物業公司維修不當或管理不善導致堵塞,物業公司需要承擔相應的賠償責任。
在確定賠償責任后,需要對受損的物品進行評估,并提供相關證明文件和照片。最后,雙方協商達成賠償協議,并進行賠償。需要注意的是,在維修和排除堵塞之前,應盡可能采取措施保護財產,如及時搬移家具、電器等物品。
